DÒNG VỐN NGOẠI ĐỔ VÀO THỊ TRƯỜNG BĐS
FDI được xem là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam sau thời gian khó khăn. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tổng vốn FDI vào Việt Nam đến tháng 10/2024 đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ 2023.
Tăng trưởng FDI tiếp tục là động lực chính cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, với đầu tư nước ngoài tăng 7% và hơn 33.000 ha khu công nghiệp đạt tỷ lệ lấp đầy 80%. Lĩnh vực bán lẻ và du lịch cũng phục hồi mạnh mẽ, lượng khách quốc tế tăng 45,8% trong tám tháng đầu năm 2024.
Ba luật mới gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm, được kỳ vọng sẽ hoàn thiện pháp lý và hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục, tăng trưởng. Sự cải thiện nguồn cung sẽ thúc đẩy nhu cầu mua và đổi nhà, đồng thời tạo động lực cho tăng trưởng tín dụng ngân hàng.
Việt Nam có cơ hội tăng trưởng mạnh nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thu hút nhu cầu trong các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, việc phê duyệt pháp lý chậm khiến nguồn cung nhà ở hạn chế, buộc khối ngoại tập trung vào các dự án khu công nghiệp và văn phòng do pháp lý rõ ràng và dễ thực hiện M&A.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 5,23 tỷ USD, chiếm gần 19,2% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp 2,38 lần cùng kỳ.
Kênh trái phiếu doanh nghiệp và FDI đang gặp khó khăn do pháp lý và tình hình kinh tế chưa ổn định. Để giảm lệ thuộc vào ngân hàng, các chuyên gia khuyến nghị phát triển quỹ đầu tư bất động sản và cải thiện khung pháp lý với các luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, nhằm khơi thông nguồn vốn đa dạng hơn.
Trong những năm qua, tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đến cuối tháng 9/2024 tăng 9,15%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Các ngân hàng thương mại là nguồn vốn chủ yếu cho thị trường này. Tỷ trọng tín dụng bất động sản tại các ngân hàng như VIB, Techcombank, VPBank đều ghi nhận mức tăng cao. Tuy nhiên, sự phụ thuộc vào vốn ngân hàng gây rủi ro kỳ hạn, do nguồn huy động ngắn hạn trong khi vay trung và dài hạn.
Các chuyên gia cũng cho biết thêm việc các quy định mới sẽ cải thiện chất lượng tín dụng bất động sản, cần giảm lệ thuộc vào vốn ngân hàng và tăng cường vốn trung, dài hạn từ trái phiếu và nhà đầu tư nước ngoài để giảm rủi ro cho hệ thống ngân hàng.