CUỐI 2024 DONALD TRUMP ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM BIẾN ĐỘNG RA SAO?
Donald Trump vừa giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2024 và chuẩn bị bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai. Theo các chuyên gia, Việt Nam đã hưởng lợi đáng kể từ nhiệm kỳ đầu của Trump với FDI tăng trưởng trung bình hàng năm (3,3% đăng ký và 1,9% thực hiện) với sự gia tăng đầu tư từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Đài Loan.
Việc căng thẳng thương mại Mỹ – Trung sẽ thúc đẩy các công ty tìm kiếm điểm sản xuất thay thế và Việt Nam là một lựa chọn hàng đầu.
Dù dịch Covid-19 gây gián đoạn, dòng vốn từ Singapore vẫn đạt đỉnh. Xuất khẩu sang Mỹ và nhập khẩu từ Trung Quốc vào Việt Nam cũng tăng mạnh, các giao dịch bất động sản đã tăng gần 20% trong giai đoạn 2017 – 2024.
Trong nhiệm kỳ sắp tới, chính sách thương mại của Trump có thể khó đoán với khả năng áp thuế cao lên hàng nhập khẩu từ Trung Quốc, thúc đẩy xu hướng về mặt “ngoại giao” và “địa lý”.
Việt Nam có thể hưởng lợi khi các doanh nghiệp mở rộng sản xuất để giảm rủi ro và thâm nhập thị trường Đông Nam Á. Tuy nhiên, rủi ro vẫn tồn tại nếu Trump thực thi các biện pháp cực đoan như tăng thuế dựa trên xuất xứ hàng hóa.
Chính sách của Trump có thể khiến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam bùng nổ, đặc biệt ở các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và dịch vụ tiện ích.
Việt Nam với vị trí chiến lược, lực lượng lao động dồi dào và chính sách FDI thuận lợi, được dự đoán sẽ là thị trường nổi bật trong thập kỷ tới. S&P Global dự báo Việt Nam có thể gia nhập nhóm các nền kinh tế mới nổi tăng trưởng mạnh.
Dòng vốn FDI gia tăng cũng sẽ phát triển mạnh mẽ phân khúc văn phòng và căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài. Nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện cơ sở hạ tầng và thủ tục đầu tư, sẽ thu hút nhiều vốn từ các tập đoàn lớn.
Điều quan trọng là Việt Nam cần tiếp tục linh hoạt thích ứng với thay đổi kinh tế toàn cầu để đảm bảo phát triển bền vững, giống như cách tận dụng hiệu quả các hiệp định thương mại trước đây.