TP. HCM Cấm Phân Lô Bán Nền
UBND TP.HCM đã ký ban hành Quyết định số 83/2024 về việc xác định các khu vực chủ đầu tư bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo quy định mới này, ngoài các phường, quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cũng không được phân lô, bán nền.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có thể phân lô, bán nền tại các huyện, xã thuộc 5 huyện ven TP HCM, nhưng không áp dụng cho các phường trong đô thị loại đặc biệt và loại I trực thuộc trung ương.
Điều này có nghĩa là dù dự án có hạ tầng kỹ thuật, mục đích được xác định là xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây, chủ đầu tư cũng không được chuyển nhượng đất nền. Chủ dự án muốn bán, phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở.
Các chủ đầu tư có dự án tái định cư bằng nền đất tại các xã, thị trấn, huyện của TP.HCM phải thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và UBND cấp huyện, đơn vị này sẽ giám sát, theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Nếu gặp vướng mắc, các bên liên quan có thể phản ánh lên Sở Xây dựng để tổng hợp và trình UBND thành phố xem xét, chỉ đạo.
Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8), có phạm vi các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới dạng phân lô bán nền đã bị thu hẹp hơn khi phải đảm bảo điều kiện đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III…