10 DỰ ĐOÁN THỊ TRƯỜNG BĐS
Đỉnh điểm về tăng giá, thanh khoản trong chu kỳ bds này là năm 2028, 2029.
Những sổ condotel sẽ được cấp đầu tiên vào cuối năm 2025 nhưng sẽ phải đến năm 2027 trở đi việc cấp sổ loại hình này mới thuận lợi.
Đường sắt cao tốc sẽ vẽ lại bản đồ bất động sản đô thị, du lịch, nhất là bất động sản du lịch.
Năm 2025 trở đi chiến tranh, xung đột trên thế giới hạ nhiệt; FED giảm lãi xuất thêm vài lần, tiền bơm mạnh ra thị trường, du lịch phục hồi; giá vàng giảm, cán cân thương mại giữa Mỹ và các nước thay đổi nghiêng + hơn về phía Mỹ.
Chính sách cho vay lãi suất thấp sẽ duy trì ít nhất hết quý 2 năm 2025 nhưng không quá quý 3 năm 2026.
Có thể Đánh thuế đối với bất động sản thứ 2, bất động sản bỏ hoang sớm nhất là năm 2028 và muộn nhất là năm 2035. Nhưng thuế phi nông nghiệp sẽ được cảm nhận rõ rệt do tăng mạnh từ 1.1.2026.
Xu hướng nhà đầu tư bds chu kỳ này hướng đến sản phẩm pháp lý lâu dài, kinh doanh được hoặc ở được, ưu tiên bds pháp lý hoàn thiện.
Nguồn cung bất động sản dồi dào từ giữa năm 2026 trở đi, nhưng NOXH ở Hà Nội và Hồ Chí Minh dồi dào từ ít nhất cuối năm 2027 trở đi với việc triển khai các khu đô thị NOXH tập trung và hàng trăm dự án NOXH riêng lẻ.
Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm giá từ năm 2027, giảm mạnh vào cuối chu kỳ bất động sản này 2028-2030 do lúc đó nguồn cung NOXH, NOTM lớn nhưng thanh khoản NOTM yếu, bắt đầu áp dụng đánh thuế với bds thứ 2, bds bỏ hoang.
Bất động sản là ngành nghề quan trọng, trụ cột kinh tế ít nhất đến năm 2045, tức 2 chu kỳ bất động sản.