GIÁ THUÊ ĐẤT “LEO THANG” THEO BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI
UBND TP. HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về định mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, áp dụng cho đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước để làm cơ sở tính tiền thuê đất trên địa bàn. Tỷ lệ đơn giá thuê đất hằng năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không qua đấu giá, tùy theo mục đích sử dụng đất.
✅ Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ hay công cộng) sẽ được xác định theo 3 khu vực:
1️⃣ Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) – 1%
2️⃣ Khu vực 2 (Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, TP. Thủ Đức) – 0,75%
3️⃣ Khu vực 3 (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) – 0,5%.
✅ Đối với đất thương mại, dịch vụ, Khu vực 1 sẽ áp dụng tỷ lệ là 1,5%; Khu vực 2 áp dụng tỷ lệ 1% và Khu vực 3 áp dụng tỷ lệ 0,75%. Riêng với đất nông nghiệp, tỷ lệ được áp dụng trên toàn địa bàn là 0,25%, trừ đất trong Khu công nghệ cao và Khu công viên phần mềm Quang Trung (áp dụng tỷ lệ 0,5%).
✅ Công thức tính giá thuê đất được tính bằng tỷ lệ phần trăm tương ứng nhân với giá đất theo bảng giá điều chỉnh vừa mới được TP. Hồ Chí Minh ban hành và áp dụng từ cuối tháng 10/2024.
✅ Theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND quy định tỷ lệ đơn giá thuê đất hằng năm (không qua đấu giá) theo 4 khu vực: 1,6-2% cho đất thương mại, dịch vụ; 1,1-1,5% cho đất sản xuất công nghiệp, kho xưởng; 1% cho đất khu công nghiệp, nông lâm nghiệp. Dự thảo Quyết định mới của thành phố đề xuất giảm tỷ lệ này, nhưng áp dụng bảng giá đất mới (tăng 5-38 lần) sẽ khiến giá thuê đất phi nông nghiệp tăng 35-50% và giá thuê thương mại, dịch vụ tăng 18-53%.